Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenhovenstraat 38

3311GK Dordrecht

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.408
+8,0%
[ € 245.879 – € 312.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.292[ € 256.777 – € 283.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.831[ € 273.981 – € 302.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.408 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds september +0,6%
+€ 20.69412 maanden +8,0%
+€ 10.67112 mnd vs. NL +4,1%
Oudenhovenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.408 voor Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.831. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 279.408.

Verwachte verkoopprijs Oudenhovenstraat 38
€ 288.831[ € 273.981 – € 302.822 ]
Verkoper houdt over€ 284.404−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.758+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenhovenstraat 38
Onder gem. in buurt Beverwijcksplein en omgevingBoven gem.
€ 270.292[ € 256.777 – € 283.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwijcksplein en omgeving
€ 533.000[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenhovenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 288.831, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 270.292 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.408+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.831+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.273+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenhovenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 270.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 279.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenhovenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.408
Verwachte verkoopprijs€ 288.831
Verwachte vraagprijs€ 270.292
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.408 is Oudenhovenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Beverwijcksplein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudenhovenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht.

Wat is Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht waard?
Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.408 (bandbreedte € 245.879 – € 312.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 270.292 (bandbreedte € 256.777 – € 283.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht?
Voor Oudenhovenstraat 38 adviseren wij een bod van € 288.831 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenhovenstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenhovenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Oudenhovenstraat 38 ligt rond € 279.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenhovenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Oudenhovenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.