Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiboulevard 83

3311GM Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.138
+8,0%
[ € 347.721 – € 442.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.367[ € 363.249 – € 401.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.336[ € 387.587 – € 428.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiboulevard 83 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.138 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,6%
+€ 29.26612 maanden +8,0%
+€ 15.09212 mnd vs. NL +4,1%
Spuiboulevard 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.138 voor Spuiboulevard 83 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiboulevard 83 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.336. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.138.

Verwachte verkoopprijs Spuiboulevard 83
€ 408.336[ € 387.587 – € 428.384 ]
Verkoper houdt over€ 402.594−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.653+€ 10.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiboulevard 83 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiboulevard 83
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 382.367[ € 363.249 – € 401.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiboulevard 83 adviseren wij in een bod van € 408.336, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.367 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.138+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.336+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.753+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiboulevard 83 zal in bij een vraagprijs van € 382.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiboulevard 83 in Dordrecht bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 395.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiboulevard 83

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.138
Verwachte verkoopprijs€ 408.336
Verwachte vraagprijs€ 382.367
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vest 146, 3311TX Dordrecht
Vest 146
1986 · 115 m²
€ 508.132
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Straatbeeld van Lange Breestraat 15, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 15
1972 · 119 m²
€ 387.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.138 ligt Spuiboulevard 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuiboulevard 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiboulevard 83 in Dordrecht.

Wat is Spuiboulevard 83 in Dordrecht waard?
Spuiboulevard 83 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.138 (bandbreedte € 347.721 – € 442.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 83 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiboulevard 83 in Dordrecht is in oktober 2026 € 382.367 (bandbreedte € 363.249 – € 401.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiboulevard 83 in Dordrecht?
Voor Spuiboulevard 83 adviseren wij een bod van € 408.336 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiboulevard 83 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiboulevard 83 in Dordrecht bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiboulevard 83 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiboulevard 83 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiboulevard 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Spuiboulevard 83 ligt rond € 395.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiboulevard 83?
Huishoudens in de buurt van Spuiboulevard 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.