Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiweg 113

3311GT Dordrecht

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.365
+8,0%
[ € 268.721 – € 342.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.617[ € 280.836 – € 310.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.434[ € 299.371 – € 330.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiweg 113 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.365 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,6%
+€ 22.61712 maanden +8,0%
+€ 11.66312 mnd vs. NL +4,1%
Spuiweg 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.365 voor Spuiweg 113 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiweg 113 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.434. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.365.

Verwachte verkoopprijs Spuiweg 113
€ 315.434[ € 299.371 – € 330.884 ]
Verkoper houdt over€ 310.714−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.893+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiweg 113 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiweg 113
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 295.617[ € 280.836 – € 310.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.155 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiweg 113 adviseren wij in een bod van € 315.434, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.617 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.365+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.434+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.206+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiweg 113 zal in bij een vraagprijs van € 295.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiweg 113 in Dordrecht bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 305.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiweg 113

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.365
Verwachte verkoopprijs€ 315.434
Verwachte vraagprijs€ 295.617
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 272.650
Straatbeeld van Varkenmarkt 51, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 51
1958 · 88 m²
€ 349.191
Straatbeeld van Suikerstraat 78, 3311VV Dordrecht
Suikerstraat 78
1949 · 47 m²
€ 332.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.365 is Spuiweg 113 een van de meer betaalbare woningen in Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuiweg 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiweg 113 in Dordrecht.

Wat is Spuiweg 113 in Dordrecht waard?
Spuiweg 113 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.365 (bandbreedte € 268.721 – € 342.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiweg 113 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiweg 113 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.617 (bandbreedte € 280.836 – € 310.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiweg 113 in Dordrecht?
Voor Spuiweg 113 adviseren wij een bod van € 315.434 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiweg 113 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiweg 113 in Dordrecht bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiweg 113 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiweg 113 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiweg 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Spuiweg 113 ligt rond € 305.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiweg 113?
Huishoudens in de buurt van Spuiweg 113 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.