Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiweg 78

3311GV Dordrecht

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.867
+8,0%
[ € 251.563 – € 320.171 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.133[ € 278.754 – € 308.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiweg 78 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.867 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,6%
+€ 21.17212 maanden +8,0%
+€ 10.91712 mnd vs. NL +4,1%
Spuiweg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.867 voor Spuiweg 78 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiweg 78 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.133. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.867.

Verwachte verkoopprijs Spuiweg 78
€ 295.133[ € 278.754 – € 308.096 ]
Verkoper houdt over€ 290.637−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.186+€ 8.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.637

Wat is de vraagprijs?

Spuiweg 78 in Dordrecht staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Vraagprijs Spuiweg 78
Onder gem. in buurt Beverwijcksplein en omgevingBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwijcksplein en omgeving
€ 533.000[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiweg 78 adviseren wij in een bod van € 295.133, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.867+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.133+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.890+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiweg 78 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiweg 78 in Dordrecht bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 285.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiweg 78

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.867
Verwachte verkoopprijs€ 295.133
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Jan Schoutenstraat 12, 3311KL Dordrecht
Jan Schoutenstraat 12
1909 · 84 m²
€ 289.854
Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 351.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.867 is Spuiweg 78 een van de meer betaalbare woningen in Beverwijcksplein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuiweg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiweg 78 in Dordrecht.

Wat is Spuiweg 78 in Dordrecht waard?
Spuiweg 78 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.867 (bandbreedte € 251.563 – € 320.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Spuiweg 78 in Dordrecht?
Spuiweg 78 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiweg 78 in Dordrecht?
Voor Spuiweg 78 adviseren wij een bod van € 295.133 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiweg 78 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiweg 78 in Dordrecht bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiweg 78 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiweg 78 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiweg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Spuiweg 78 ligt rond € 285.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiweg 78?
Huishoudens in de buurt van Spuiweg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.