Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 491-40

3311HJ Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.250
+8,0%
[ € 259.820 – € 330.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.683[ € 271.399 – € 299.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.137[ € 289.583 – € 320.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 491-40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.250 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds september +0,6%
+€ 21.86712 maanden +8,0%
+€ 11.27612 mnd vs. NL +4,1%
Singel 491-40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.250 voor Singel 491-40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 491-40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.137. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.250.

Verwachte verkoopprijs Singel 491-40
€ 305.137[ € 289.583 – € 320.065 ]
Verkoper houdt over€ 300.530−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.390+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 491-40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 491-40
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 285.683[ € 271.399 – € 299.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 491-40 adviseren wij in een bod van € 305.137, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.683 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.250+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.137+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.394+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 491-40 zal in bij een vraagprijs van € 285.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 491-40 in Dordrecht bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 295.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 491-40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.250
Verwachte verkoopprijs€ 305.137
Verwachte vraagprijs€ 285.683
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuiweg 9, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 9
2014 · 76 m²
€ 359.656
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 533.227
Straatbeeld van Korte Parallelweg 43, 3311JN Dordrecht
Korte Parallelweg 43
1994 · 68 m²
€ 340.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 491-40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geldelozepad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singel 491-40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 491-40 in Dordrecht.

Wat is Singel 491-40 in Dordrecht waard?
Singel 491-40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.250 (bandbreedte € 259.820 – € 330.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 491-40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Singel 491-40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.683 (bandbreedte € 271.399 – € 299.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 491-40 in Dordrecht?
Voor Singel 491-40 adviseren wij een bod van € 305.137 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 491-40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 491-40 in Dordrecht bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 491-40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 491-40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 491-40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Singel 491-40 ligt rond € 295.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 491-40?
Huishoudens in de buurt van Singel 491-40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.