Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 522

3311HP Dordrecht

Te koop
244 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.343
+8,0%
[ € 899.662 – € 1.145.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.329[ € 988.732 – € 1.092.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 522 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.343 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.535Sinds september +0,6%
+€ 75.71912 maanden +8,0%
+€ 39.04612 mnd vs. NL +4,1%
Singel 522
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.343 voor Singel 522 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 522 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.329. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.343.

Verwachte verkoopprijs Singel 522
€ 1.045.329[ € 988.732 – € 1.092.809 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.580−€ 12.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.386+€ 23.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.580

Wat is de vraagprijs?

Singel 522 in Dordrecht staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Vraagprijs Singel 522
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 522 adviseren wij in een bod van € 1.045.329, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.343+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.329+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.595+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 522 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 522 in Dordrecht bedragen € 5.177 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.999
OZB€ 68
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.799.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 522

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.343
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.329
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.063.556
Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 522 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.022.343 duidelijk in het hogere segment van Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Singel 522

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 522 in Dordrecht.

Wat is Singel 522 in Dordrecht waard?
Singel 522 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.343 (bandbreedte € 899.662 – € 1.145.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Singel 522 in Dordrecht?
Singel 522 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 522 in Dordrecht?
Voor Singel 522 adviseren wij een bod van € 1.045.329 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 522 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 522 in Dordrecht bedragen € 5.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.999 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 522 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 522 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 75.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 522?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Singel 522 ligt rond € 1.022.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 522?
Huishoudens in de buurt van Singel 522 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.