Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Kalkhaven 11

3311JC Dordrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.181
+7,0%
[ € 544.879 – € 693.483 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.798[ € 598.641 – € 661.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 619.181 (€ 5.897 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.958Sinds mei +0,6%
+€ 40.75012 maanden +7,0%
+€ 16.22112 mnd vs. NL +2,8%
Binnen Kalkhaven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.181 voor Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.798. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 619.181.

Verwachte verkoopprijs Binnen Kalkhaven 11
€ 637.798[ € 598.641 – € 661.655 ]
Verkoper houdt over€ 629.532−€ 8.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.704+€ 14.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.532

Wat is de vraagprijs?

Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.705 per m².

Vraagprijs Binnen Kalkhaven 11
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.705[ € 5.420 – € 5.990 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 523.889[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Kalkhaven 11 adviseren wij in een bod van € 637.798, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.181+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.798+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.688+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Kalkhaven 11 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 619.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 310.000€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Kalkhaven 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.181
Verwachte verkoopprijs€ 637.798
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKalkhaven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalkhaven besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Kalkhaven

Kalkhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 221.889
Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 257.607
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 306.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Kalkhaven 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.181 duidelijk in het hogere segment van Kalkhaven. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnen Kalkhaven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht.

Wat is Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht waard?
Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.181 (bandbreedte € 544.879 – € 693.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalkhaven.
Wat is de vraagprijs van Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht?
Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht?
Voor Binnen Kalkhaven 11 adviseren wij een bod van € 637.798 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Kalkhaven 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Kalkhaven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalkhaven is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Kalkhaven 11 ligt rond € 619.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Kalkhaven 11?
Huishoudens in de buurt van Binnen Kalkhaven 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).