Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Kalkhaven 249

3311JC Dordrecht

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.325
+8,0%
[ € 330.286 – € 420.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.269[ € 345.106 – € 381.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.781[ € 367.883 – € 406.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.325 (€ 6.702 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.79812 maanden +8,0%
+€ 14.33412 mnd vs. NL +4,1%
Binnen Kalkhaven 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.325 voor Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.781. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.325.

Verwachte verkoopprijs Binnen Kalkhaven 249
€ 387.781[ € 367.883 – € 406.607 ]
Verkoper houdt over€ 382.265−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.687+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.487 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Kalkhaven 249
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 363.269[ € 345.106 – € 381.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.487[ € 6.163 – € 6.811 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Kalkhaven 249 adviseren wij in een bod van € 387.781, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.269 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.325+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.781+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.170+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Kalkhaven 249 zal in bij een vraagprijs van € 363.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 375.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Kalkhaven 249

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.325
Verwachte verkoopprijs€ 387.781
Verwachte vraagprijs€ 363.269
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKalkhaven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalkhaven besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Kalkhaven

Kalkhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnen Kalkhaven 235, 3311JC Dordrecht
Binnen Kalkhaven 235
1981 · 56 m²
€ 374.804
Straatbeeld van Boogjes 24, 3311VC Dordrecht
Boogjes 24
1982 · 71 m²
€ 273.912
Straatbeeld van Boogjes 44, 3311VC Dordrecht
Boogjes 44
1982 · 85 m²
€ 350.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Kalkhaven 249 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalkhaven willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Kalkhaven 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht.

Wat is Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht waard?
Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.325 (bandbreedte € 330.286 – € 420.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalkhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht is in oktober 2026 € 363.269 (bandbreedte € 345.106 – € 381.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht?
Voor Binnen Kalkhaven 249 adviseren wij een bod van € 387.781 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Kalkhaven 249 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Kalkhaven 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalkhaven is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Kalkhaven 249 ligt rond € 375.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Kalkhaven 249?
Huishoudens in de buurt van Binnen Kalkhaven 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).