Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 18

3311JT Dordrecht

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.731
+8,0%
[ € 675.603 – € 859.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.632[ € 711.200 – € 786.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.318[ € 747.471 – € 826.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.731 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.907Sinds september +0,6%
+€ 56.86112 maanden +8,0%
+€ 29.32112 mnd vs. NL +4,1%
Rozenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.731 voor Rozenhof 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.318. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.731.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 18
€ 787.318[ € 747.471 – € 826.153 ]
Verkoper houdt over€ 777.408−€ 9.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.214+€ 17.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 18
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 748.632[ € 711.200 – € 786.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 18 adviseren wij in een bod van € 787.318, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.632 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.731+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.318+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.684+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 748.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 18 in Dordrecht bedragen € 3.902 per maand bij een woningwaarde van € 767.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.731
Verwachte verkoopprijs€ 787.318
Verwachte vraagprijs€ 748.632
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 9, 3311LM Dordrecht
Koningin Wilhelminastraat 9
1910 · 210 m²
€ 652.418
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 73, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 73
1912 · 127 m²
€ 416.746
Straatbeeld van Spuiweg 92, 3311GV Dordrecht
Spuiweg 92
1922 · 172 m²
€ 534.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.731 duidelijk in het hogere segment van Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 18 in Dordrecht.

Wat is Rozenhof 18 in Dordrecht waard?
Rozenhof 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.731 (bandbreedte € 675.603 – € 859.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 748.632 (bandbreedte € 711.200 – € 786.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 18 in Dordrecht?
Voor Rozenhof 18 adviseren wij een bod van € 787.318 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 18 in Dordrecht bedragen € 3.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 18 ligt rond € 767.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.