Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 3

3311JT Dordrecht

236 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.030
+8,0%
[ € 669.706 – € 852.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.423[ € 705.302 – € 779.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.103[ € 740.567 – € 818.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.030 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.865Sinds september +0,6%
+€ 56.36512 maanden +8,0%
+€ 29.06512 mnd vs. NL +4,1%
Rozenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.030 voor Rozenhof 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.103. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 761.030.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 3
€ 780.103[ € 740.567 – € 818.521 ]
Verkoper houdt over€ 770.272−€ 9.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.855+€ 17.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 3
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 742.423[ € 705.302 – € 779.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 3 adviseren wij in een bod van € 780.103, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 742.423 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.030+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.103+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.108+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 742.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 3 in Dordrecht bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 761.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.722
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.030
Verwachte verkoopprijs€ 780.103
Verwachte vraagprijs€ 742.423
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.063.556
Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.030 duidelijk in het hogere segment van Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 3 in Dordrecht.

Wat is Rozenhof 3 in Dordrecht waard?
Rozenhof 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.030 (bandbreedte € 669.706 – € 852.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 742.423 (bandbreedte € 705.302 – € 779.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 3 in Dordrecht?
Voor Rozenhof 3 adviseren wij een bod van € 780.103 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 3 in Dordrecht bedragen € 3.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.722 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 3 ligt rond € 761.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.