Huiswaardemeter

Woningwaarde Toulonselaan 117

3311LT Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.710
+8,0%
[ € 320.945 – € 408.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.969[ € 335.321 – € 370.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.841[ € 357.788 – € 395.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Toulonselaan 117 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.710 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,6%
+€ 27.01212 maanden +8,0%
+€ 13.92912 mnd vs. NL +4,1%
Toulonselaan 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.710 voor Toulonselaan 117 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toulonselaan 117 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.841. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.710.

Verwachte verkoopprijs Toulonselaan 117
€ 376.841[ € 357.788 – € 395.448 ]
Verkoper houdt over€ 371.446−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.528+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toulonselaan 117 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Toulonselaan 117
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 352.969[ € 335.321 – € 370.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.152.800[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toulonselaan 117 adviseren wij in een bod van € 376.841, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.969 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.710+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.841+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.683+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toulonselaan 117 zal in bij een vraagprijs van € 352.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toulonselaan 117 in Dordrecht bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 364.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toulonselaan 117

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.710
Verwachte verkoopprijs€ 376.841
Verwachte vraagprijs€ 352.969
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 83
1998 · 78 m²
€ 362.395
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.710 is Toulonselaan 117 een van de meer betaalbare woningen in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toulonselaan 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toulonselaan 117 in Dordrecht.

Wat is Toulonselaan 117 in Dordrecht waard?
Toulonselaan 117 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.710 (bandbreedte € 320.945 – € 408.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toulonselaan 117 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Toulonselaan 117 in Dordrecht is in oktober 2026 € 352.969 (bandbreedte € 335.321 – € 370.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Toulonselaan 117 in Dordrecht?
Voor Toulonselaan 117 adviseren wij een bod van € 376.841 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toulonselaan 117 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toulonselaan 117 in Dordrecht bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toulonselaan 117 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toulonselaan 117 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toulonselaan 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Toulonselaan 117 ligt rond € 364.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toulonselaan 117?
Huishoudens in de buurt van Toulonselaan 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.