Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbeldamseweg Noord 36

3311LX Dordrecht

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1872Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.378
+8,0%
[ € 457.933 – € 582.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.817[ € 479.576 – € 530.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.419[ € 509.310 – € 562.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.378 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.326Sinds september +0,6%
+€ 38.54112 maanden +8,0%
+€ 19.87412 mnd vs. NL +4,1%
Dubbeldamseweg Noord 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.378 voor Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.419. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.378.

Verwachte verkoopprijs Dubbeldamseweg Noord 36
€ 536.419[ € 509.310 – € 562.922 ]
Verkoper houdt over€ 529.268−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.297+€ 12.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbeldamseweg Noord 36
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 504.817[ € 479.576 – € 530.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.119.000[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbeldamseweg Noord 36 adviseren wij in een bod van € 536.419, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.817 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.378+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.419+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.240+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbeldamseweg Noord 36 zal in bij een vraagprijs van € 504.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 520.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbeldamseweg Noord 36

Woninggegevens

Bouwjaar1872
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.378
Verwachte verkoopprijs€ 536.419
Verwachte vraagprijs€ 504.817
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 58, 3311LX Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 58
1875 · 236 m²
€ 611.760
Straatbeeld van De Vereniging 10, 3311SB Dordrecht
De Vereniging 10
1880 · 109 m²
€ 506.236
Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 499.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbeldamseweg Noord 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Merwestein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dubbeldamseweg Noord 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht.

Wat is Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht waard?
Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.378 (bandbreedte € 457.933 – € 582.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht is in oktober 2026 € 504.817 (bandbreedte € 479.576 – € 530.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht?
Voor Dubbeldamseweg Noord 36 adviseren wij een bod van € 536.419 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbeldamseweg Noord 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Dubbeldamseweg Noord 36 ligt rond € 520.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbeldamseweg Noord 36?
Huishoudens in de buurt van Dubbeldamseweg Noord 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.