Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbeldamseweg Noord 52

3311LX Dordrecht

132 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.928
+8,0%
[ € 585.137 – € 744.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.260[ € 615.847 – € 680.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.025[ € 647.255 – € 715.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.928 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.250Sinds september +0,6%
+€ 49.24712 maanden +8,0%
+€ 25.39512 mnd vs. NL +4,1%
Dubbeldamseweg Noord 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.928 voor Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.025. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.928.

Verwachte verkoopprijs Dubbeldamseweg Noord 52
€ 682.025[ € 647.255 – € 715.387 ]
Verkoper houdt over€ 673.273−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.816+€ 15.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbeldamseweg Noord 52
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 648.260[ € 615.847 – € 680.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.119.000[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbeldamseweg Noord 52 adviseren wij in een bod van € 682.025, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.260 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.928+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.025+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.126+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbeldamseweg Noord 52 zal in bij een vraagprijs van € 648.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht bedragen € 3.379 per maand bij een woningwaarde van € 664.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbeldamseweg Noord 52

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.928
Verwachte verkoopprijs€ 682.025
Verwachte vraagprijs€ 648.260
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werf van Gips 422, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 422
2026 · 144 m²
€ 314.123
Straatbeeld van Kromhout 43, 3311RE Dordrecht
Kromhout 43
2024 · 110 m²
€ 570.248
Straatbeeld van Kromhout 53, 3311RE Dordrecht
Kromhout 53
2024 · 98 m²
€ 510.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.928 ligt Dubbeldamseweg Noord 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dubbeldamseweg Noord 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht.

Wat is Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht waard?
Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.928 (bandbreedte € 585.137 – € 744.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht is in oktober 2026 € 648.260 (bandbreedte € 615.847 – € 680.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht?
Voor Dubbeldamseweg Noord 52 adviseren wij een bod van € 682.025 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht bedragen € 3.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbeldamseweg Noord 52 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbeldamseweg Noord 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Dubbeldamseweg Noord 52 ligt rond € 664.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbeldamseweg Noord 52?
Huishoudens in de buurt van Dubbeldamseweg Noord 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.