Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Breehof 4

3311NA Dordrecht

150 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1622Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.259
+8,0%
[ € 493.908 – € 628.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.732[ € 517.495 – € 571.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.606[ € 548.545 – € 606.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Breehof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.259 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,6%
+€ 41.56912 maanden +8,0%
+€ 21.43612 mnd vs. NL +4,1%
Korte Breehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.259 voor Korte Breehof 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Breehof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.606. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.259.

Verwachte verkoopprijs Korte Breehof 4
€ 577.606[ € 548.545 – € 606.287 ]
Verkoper houdt over€ 570.002−€ 7.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.308+€ 13.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Breehof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Breehof 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 544.732[ € 517.495 – € 571.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Breehof 4 adviseren wij in een bod van € 577.606, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.732 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.259+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.606+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.486+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Breehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 544.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Breehof 4 in Dordrecht bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 561.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Breehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1622
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.259
Verwachte verkoopprijs€ 577.606
Verwachte vraagprijs€ 544.732
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arend Maartenshof 37, 3311XA Dordrecht
Arend Maartenshof 37
1625 · 37 m²
€ 203.242
Straatbeeld van Grote Appelsteiger 2, 3311EB Dordrecht
Grote Appelsteiger 2
1800 · 179 m²
€ 775.086
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Breehof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.259 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korte Breehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Breehof 4 in Dordrecht.

Wat is Korte Breehof 4 in Dordrecht waard?
Korte Breehof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.259 (bandbreedte € 493.908 – € 628.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Breehof 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Korte Breehof 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 544.732 (bandbreedte € 517.495 – € 571.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Breehof 4 in Dordrecht?
Voor Korte Breehof 4 adviseren wij een bod van € 577.606 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Breehof 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Breehof 4 in Dordrecht bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Breehof 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Breehof 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Breehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Korte Breehof 4 ligt rond € 561.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Breehof 4?
Huishoudens in de buurt van Korte Breehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.