Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara en Mariahof 4

3311NC Dordrecht

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.856
+8,0%
[ € 215.473 – € 274.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.550[ € 224.723 – € 248.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.454[ € 240.454 – € 265.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara en Mariahof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.856 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,6%
+€ 18.13512 maanden +8,0%
+€ 9.35212 mnd vs. NL +4,1%
Clara en Mariahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.856 voor Clara en Mariahof 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara en Mariahof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.454. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.856.

Verwachte verkoopprijs Clara en Mariahof 4
€ 253.454[ € 240.454 – € 265.764 ]
Verkoper houdt over€ 249.416−€ 4.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.673+€ 7.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara en Mariahof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Clara en Mariahof 4
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 236.550[ € 224.723 – € 248.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara en Mariahof 4 adviseren wij in een bod van € 253.454, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.550 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.856+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.454+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.127+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara en Mariahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara en Mariahof 4 in Dordrecht bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 244.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara en Mariahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.856
Verwachte verkoopprijs€ 253.454
Verwachte vraagprijs€ 236.550
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesepoortshof 11, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 11
1888 · 66 m²
€ 295.392
Straatbeeld van Kasperspad 15, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 15
1900 · 56 m²
€ 557.236
Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 293.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.856 is Clara en Mariahof 4 een van de meer betaalbare woningen in Kasperspad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clara en Mariahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht.

Wat is Clara en Mariahof 4 in Dordrecht waard?
Clara en Mariahof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.856 (bandbreedte € 215.473 – € 274.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 236.550 (bandbreedte € 224.723 – € 248.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara en Mariahof 4 in Dordrecht?
Voor Clara en Mariahof 4 adviseren wij een bod van € 253.454 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara en Mariahof 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara en Mariahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Clara en Mariahof 4 ligt rond € 244.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara en Mariahof 4?
Huishoudens in de buurt van Clara en Mariahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.