Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesestraat 144A

3311NS Dordrecht

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1771Bouwjaar
€ 9.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.381
+8,0%
[ € 330.335 – € 420.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.310[ € 345.145 – € 381.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.853[ € 367.925 – € 406.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesestraat 144A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.381 (€ 9.156 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.80212 maanden +8,0%
+€ 14.33612 mnd vs. NL +4,1%
Vriesestraat 144A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.381 voor Vriesestraat 144A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesestraat 144A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.853. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.381.

Verwachte verkoopprijs Vriesestraat 144A
€ 387.853[ € 367.925 – € 406.653 ]
Verkoper houdt over€ 382.337−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.760+€ 9.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesestraat 144A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.861 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesestraat 144A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 363.310[ € 345.145 – € 381.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.861[ € 8.418 – € 9.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesestraat 144A adviseren wij in een bod van € 387.853, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.310 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.381+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.853+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.246+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesestraat 144A zal in bij een vraagprijs van € 363.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesestraat 144A in Dordrecht bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 375.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesestraat 144A

Woninggegevens

Bouwjaar1771
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.381
Verwachte verkoopprijs€ 387.853
Verwachte vraagprijs€ 363.310
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arend Maartenshof 37, 3311XA Dordrecht
Arend Maartenshof 37
1625 · 37 m²
€ 203.242
Straatbeeld van Grote Appelsteiger 2, 3311EB Dordrecht
Grote Appelsteiger 2
1800 · 179 m²
€ 775.086
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.381 ligt Vriesestraat 144A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriesestraat 144A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesestraat 144A in Dordrecht.

Wat is Vriesestraat 144A in Dordrecht waard?
Vriesestraat 144A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.381 (bandbreedte € 330.335 – € 420.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesestraat 144A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vriesestraat 144A in Dordrecht is in oktober 2026 € 363.310 (bandbreedte € 345.145 – € 381.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesestraat 144A in Dordrecht?
Voor Vriesestraat 144A adviseren wij een bod van € 387.853 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesestraat 144A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesestraat 144A in Dordrecht bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesestraat 144A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesestraat 144A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesestraat 144A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Vriesestraat 144A ligt rond € 375.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesestraat 144A?
Huishoudens in de buurt van Vriesestraat 144A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.