Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrieseweg 31

3311NT Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.733
+8,0%
[ € 282.245 – € 359.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.284[ € 294.770 – € 325.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.534[ € 314.520 – € 347.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrieseweg 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.733 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.75512 maanden +8,0%
+€ 12.25012 mnd vs. NL +4,1%
Vrieseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.733 voor Vrieseweg 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrieseweg 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.534. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 320.733.

Verwachte verkoopprijs Vrieseweg 31
€ 331.534[ € 314.520 – € 347.626 ]
Verkoper houdt over€ 326.637−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.315+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrieseweg 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Vrieseweg 31
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 310.284[ € 294.770 – € 325.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrieseweg 31 adviseren wij in een bod van € 331.534, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.284 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.733+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.534+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.111+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrieseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 310.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrieseweg 31 in Dordrecht bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 320.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrieseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.733
Verwachte verkoopprijs€ 331.534
Verwachte vraagprijs€ 310.284
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrieseweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kasperspad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrieseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrieseweg 31 in Dordrecht.

Wat is Vrieseweg 31 in Dordrecht waard?
Vrieseweg 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.733 (bandbreedte € 282.245 – € 359.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrieseweg 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vrieseweg 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 310.284 (bandbreedte € 294.770 – € 325.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrieseweg 31 in Dordrecht?
Voor Vrieseweg 31 adviseren wij een bod van € 331.534 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrieseweg 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vrieseweg 31 in Dordrecht bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrieseweg 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrieseweg 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrieseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Vrieseweg 31 ligt rond € 320.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrieseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Vrieseweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.