Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrieseweg 39

3311NT Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.518
+8,0%
[ € 272.376 – € 346.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.511[ € 283.585 – € 313.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.406[ € 302.302 – € 334.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrieseweg 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.518 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,6%
+€ 22.92412 maanden +8,0%
+€ 11.82112 mnd vs. NL +4,1%
Vrieseweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.518 voor Vrieseweg 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrieseweg 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.406. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.518.

Verwachte verkoopprijs Vrieseweg 39
€ 319.406[ € 302.302 – € 334.124 ]
Verkoper houdt over€ 314.643−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.944+€ 8.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrieseweg 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Vrieseweg 39
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 298.511[ € 283.585 – € 313.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrieseweg 39 adviseren wij in een bod van € 319.406, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.511 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.518+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.406+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.376+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrieseweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 298.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrieseweg 39 in Dordrecht bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 309.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrieseweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.518
Verwachte verkoopprijs€ 319.406
Verwachte vraagprijs€ 298.511
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Lijnbaan 34, 3311RL Dordrecht
Lijnbaan 34
1988 · 70 m²
€ 250.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.518 is Vrieseweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Kasperspad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrieseweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrieseweg 39 in Dordrecht.

Wat is Vrieseweg 39 in Dordrecht waard?
Vrieseweg 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.518 (bandbreedte € 272.376 – € 346.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrieseweg 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vrieseweg 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 298.511 (bandbreedte € 283.585 – € 313.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrieseweg 39 in Dordrecht?
Voor Vrieseweg 39 adviseren wij een bod van € 319.406 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrieseweg 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vrieseweg 39 in Dordrecht bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrieseweg 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrieseweg 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrieseweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Vrieseweg 39 ligt rond € 309.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrieseweg 39?
Huishoudens in de buurt van Vrieseweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.