Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromhout 47

3311RE Dordrecht

Te koop
87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.332
+7,3%
[ € 428.852 – € 545.812 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.985[ € 474.183 – € 524.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhout 47 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.332 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds juli +0,6%
+€ 33.13412 maanden +7,3%
+€ 17.09212 mnd vs. NL +3,8%
Kromhout 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.332 voor Kromhout 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhout 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.985. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.332.

Verwachte verkoopprijs Kromhout 47
€ 501.985[ € 474.183 – € 524.097 ]
Verkoper houdt over€ 495.213−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.175+€ 12.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.213

Wat is de vraagprijs?

Kromhout 47 in Dordrecht staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Vraagprijs Kromhout 47
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.132 – € 5.672 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhout 47 adviseren wij in een bod van € 501.985, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.332+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.985+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.084+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhout 47 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhout 47 in Dordrecht bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 487.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhout 47

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.332
Verwachte verkoopprijs€ 501.985
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papendrechtsestraat 47, 3313CT Dordrecht
Papendrechtsestraat 47
2023 · 54 m²
€ 351.629
Straatbeeld van Werf van Gips 422, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 422
2026 · 144 m²
€ 314.123
Straatbeeld van Werf van Schouten 505, 3313DB Dordrecht
Werf van Schouten 505
2017 · 85 m²
€ 640.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromhout 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.332 duidelijk in het hogere segment van Matena's Pad en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kromhout 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhout 47 in Dordrecht.

Wat is Kromhout 47 in Dordrecht waard?
Kromhout 47 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.332 (bandbreedte € 428.852 – € 545.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kromhout 47 in Dordrecht?
Kromhout 47 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromhout 47 in Dordrecht?
Voor Kromhout 47 adviseren wij een bod van € 501.985 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromhout 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromhout 47 in Dordrecht bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromhout 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromhout 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhout 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Kromhout 47 ligt rond € 487.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromhout 47?
Huishoudens in de buurt van Kromhout 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.