Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kromhout 53, 3311RE Dordrecht

Woningwaarde Kromhout 53

3311RE Dordrecht

Te koop
98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.756
+8,0%
[ € 449.465 – € 572.047 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.873[ € 498.935 – € 551.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhout 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.756 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,6%
+€ 37.82912 maanden +8,0%
+€ 19.50712 mnd vs. NL +4,1%
Kromhout 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.756 voor Kromhout 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhout 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.873. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.756.

Verwachte verkoopprijs Kromhout 53
€ 525.873[ € 498.935 – € 551.455 ]
Verkoper houdt over€ 518.838−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.540+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.838

Wat is de vraagprijs?

Kromhout 53 in Dordrecht staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Vraagprijs Kromhout 53
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 674.868[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhout 53 adviseren wij in een bod van € 525.873, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.756+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.873+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.167+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhout 53 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhout 53 in Dordrecht bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 510.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhout 53

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.756
Verwachte verkoopprijs€ 525.873
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromhout 43, 3311RE Dordrecht
Kromhout 43
2024 · 110 m²
€ 570.248
Straatbeeld van Papendrechtsestraat 47, 3313CT Dordrecht
Papendrechtsestraat 47
2023 · 54 m²
€ 351.629
Straatbeeld van Werf van Gips 366, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 366
2022 · 142 m²
€ 959.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromhout 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.756 duidelijk in het hogere segment van Matena's Pad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kromhout 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhout 53 in Dordrecht.

Wat is Kromhout 53 in Dordrecht waard?
Kromhout 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.756 (bandbreedte € 449.465 – € 572.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kromhout 53 in Dordrecht?
Kromhout 53 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromhout 53 in Dordrecht?
Voor Kromhout 53 adviseren wij een bod van € 525.873 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromhout 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromhout 53 in Dordrecht bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromhout 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromhout 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhout 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Kromhout 53 ligt rond € 510.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromhout 53?
Huishoudens in de buurt van Kromhout 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.