Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromhout 65

3311RE Dordrecht

Te koop
49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.684
+8,0%
[ € 296.282 – € 377.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.597[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhout 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.684 (€ 6.871 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,6%
+€ 24.93612 maanden +8,0%
+€ 12.85912 mnd vs. NL +4,1%
Kromhout 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.684 voor Kromhout 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhout 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.597. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.684.

Verwachte verkoopprijs Kromhout 65
€ 347.597[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 342.523−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.699+€ 9.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.523

Wat is de vraagprijs?

Kromhout 65 in Dordrecht staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.633 per m².

Vraagprijs Kromhout 65
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.633[ € 6.301 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhout 65 adviseren wij in een bod van € 347.597, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.684+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.597+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.977+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhout 65 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhout 65 in Dordrecht bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 336.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhout 65

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.684
Verwachte verkoopprijs€ 347.597
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromhout 53, 3311RE Dordrecht
Kromhout 53
2024 · 98 m²
€ 510.756
Straatbeeld van Papendrechtsestraat 47, 3313CT Dordrecht
Papendrechtsestraat 47
2023 · 54 m²
€ 351.629
Straatbeeld van Werf van Schouten 505, 3313DB Dordrecht
Werf van Schouten 505
2017 · 85 m²
€ 640.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.684 zit Kromhout 65 in het middensegment van Matena's Pad en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kromhout 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhout 65 in Dordrecht.

Wat is Kromhout 65 in Dordrecht waard?
Kromhout 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.684 (bandbreedte € 296.282 – € 377.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kromhout 65 in Dordrecht?
Kromhout 65 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromhout 65 in Dordrecht?
Voor Kromhout 65 adviseren wij een bod van € 347.597 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromhout 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromhout 65 in Dordrecht bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromhout 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromhout 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhout 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Kromhout 65 ligt rond € 336.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromhout 65?
Huishoudens in de buurt van Kromhout 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.