Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordendijk 31

3311RM Dordrecht

Te koop
288 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.542
+7,3%
[ € 634.077 – € 807.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.459[ € 698.915 – € 772.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 31 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 720.542 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.606Sinds juli +0,6%
+€ 48.99012 maanden +7,3%
+€ 25.27012 mnd vs. NL +3,8%
Noordendijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.542 voor Noordendijk 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.542.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 31
€ 738.459[ € 698.915 – € 772.485 ]
Verkoper houdt over€ 729.086−€ 9.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.378+€ 16.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.086

Wat is de vraagprijs?

Noordendijk 31 in Dordrecht staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Vraagprijs Noordendijk 31
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.309 – € 2.552 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 31 adviseren wij in een bod van € 738.459, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.542+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.459+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.382+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 31 in Dordrecht bedragen € 3.693 per maand bij een woningwaarde van € 720.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.542
Verwachte verkoopprijs€ 738.459
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 11, 3311SJ Dordrecht
Singel 11
1909 · 200 m²
€ 513.529
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 58, 3311LX Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 58
1875 · 236 m²
€ 611.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.542 duidelijk in het hogere segment van Matena's Pad en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 31 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 31 in Dordrecht waard?
Noordendijk 31 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.542 (bandbreedte € 634.077 – € 807.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Noordendijk 31 in Dordrecht?
Noordendijk 31 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 31 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 31 adviseren wij een bod van € 738.459 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 31 in Dordrecht bedragen € 3.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 48.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 31 ligt rond € 720.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 31?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.