Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningspleinhof 7

3311SH Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.445
+8,0%
[ € 259.112 – € 329.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.094[ € 270.839 – € 299.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.103[ € 288.714 – € 319.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningspleinhof 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.445 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,6%
+€ 21.80812 maanden +8,0%
+€ 11.24612 mnd vs. NL +4,1%
Koningspleinhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.445 voor Koningspleinhof 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningspleinhof 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.103. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.445.

Verwachte verkoopprijs Koningspleinhof 7
€ 304.103[ € 288.714 – € 319.106 ]
Verkoper houdt over€ 299.508−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.335+€ 8.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningspleinhof 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Koningspleinhof 7
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 285.094[ € 270.839 – € 299.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.517 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningspleinhof 7 adviseren wij in een bod van € 304.103, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.094 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.445+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.103+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.308+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningspleinhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 285.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningspleinhof 7 in Dordrecht bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 294.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningspleinhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.445
Verwachte verkoopprijs€ 304.103
Verwachte vraagprijs€ 285.094
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 273.980
Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 341.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningspleinhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matena's Pad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningspleinhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningspleinhof 7 in Dordrecht.

Wat is Koningspleinhof 7 in Dordrecht waard?
Koningspleinhof 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.445 (bandbreedte € 259.112 – € 329.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningspleinhof 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Koningspleinhof 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.094 (bandbreedte € 270.839 – € 299.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningspleinhof 7 in Dordrecht?
Voor Koningspleinhof 7 adviseren wij een bod van € 304.103 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningspleinhof 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koningspleinhof 7 in Dordrecht bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningspleinhof 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningspleinhof 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningspleinhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Koningspleinhof 7 ligt rond € 294.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningspleinhof 7?
Huishoudens in de buurt van Koningspleinhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.