Huiswaardemeter

Woningwaarde Chris J. Walsonstraat 63

3311SM Dordrecht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.726
+8,0%
[ € 419.519 – € 533.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.644[ € 439.512 – € 485.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.236[ € 466.322 – € 515.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.726 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,6%
+€ 35.30812 maanden +8,0%
+€ 18.20712 mnd vs. NL +4,1%
Chris J. Walsonstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.726 voor Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.236. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.726.

Verwachte verkoopprijs Chris J. Walsonstraat 63
€ 491.236[ € 466.322 – € 515.408 ]
Verkoper houdt over€ 484.582−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.211+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Chris J. Walsonstraat 63
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 462.644[ € 439.512 – € 485.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chris J. Walsonstraat 63 adviseren wij in een bod van € 491.236, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.644 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.726+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.236+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.798+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chris J. Walsonstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 462.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 476.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chris J. Walsonstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.726
Verwachte verkoopprijs€ 491.236
Verwachte vraagprijs€ 462.644
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 83
1998 · 78 m²
€ 362.395
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 452.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.726 ligt Chris J. Walsonstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chris J. Walsonstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht.

Wat is Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht waard?
Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.726 (bandbreedte € 419.519 – € 533.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht is in oktober 2026 € 462.644 (bandbreedte € 439.512 – € 485.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht?
Voor Chris J. Walsonstraat 63 adviseren wij een bod van € 491.236 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chris J. Walsonstraat 63 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chris J. Walsonstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Chris J. Walsonstraat 63 ligt rond € 476.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chris J. Walsonstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Chris J. Walsonstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.