Huiswaardemeter

Woningwaarde Weeshuisstraat 4B

3311SZ Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.021
+8,0%
[ € 226.178 – € 287.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.846[ € 236.404 – € 261.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.464[ € 252.007 – € 278.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Weeshuisstraat 4B in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.021 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,6%
+€ 19.03612 maanden +8,0%
+€ 9.81612 mnd vs. NL +4,1%
Weeshuisstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.021 voor Weeshuisstraat 4B in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weeshuisstraat 4B in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.464. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.021.

Verwachte verkoopprijs Weeshuisstraat 4B
€ 265.464[ € 252.007 – € 278.533 ]
Verkoper houdt over€ 261.294−€ 4.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.923+€ 7.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weeshuisstraat 4B in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Weeshuisstraat 4B
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 248.846[ € 236.404 – € 261.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weeshuisstraat 4B adviseren wij in een bod van € 265.464, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.846 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.021+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.464+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.737+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weeshuisstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 248.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weeshuisstraat 4B in Dordrecht bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 257.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weeshuisstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.021
Verwachte verkoopprijs€ 265.464
Verwachte vraagprijs€ 248.846
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjepark 35, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 35
1931 · 108 m²
€ 351.878
Straatbeeld van Van Slingelandtlaan 4, 3311DS Dordrecht
Van Slingelandtlaan 4
1928 · 117 m²
€ 476.868
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.021 is Weeshuisstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weeshuisstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht.

Wat is Weeshuisstraat 4B in Dordrecht waard?
Weeshuisstraat 4B in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.021 (bandbreedte € 226.178 – € 287.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.846 (bandbreedte € 236.404 – € 261.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Weeshuisstraat 4B in Dordrecht?
Voor Weeshuisstraat 4B adviseren wij een bod van € 265.464 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weeshuisstraat 4B in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weeshuisstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Weeshuisstraat 4B ligt rond € 257.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weeshuisstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Weeshuisstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.