Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardstraat 2A

3311VL Dordrecht

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.989
+8,0%
[ € 356.390 – € 453.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.045[ € 373.393 – € 412.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.296[ € 396.170 – € 437.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardstraat 2A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.989 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,6%
+€ 29.99512 maanden +8,0%
+€ 15.46712 mnd vs. NL +4,1%
Lombardstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.989 voor Lombardstraat 2A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardstraat 2A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.296. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.989.

Verwachte verkoopprijs Lombardstraat 2A
€ 417.296[ € 396.170 – € 437.872 ]
Verkoper houdt over€ 411.456−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.792+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardstraat 2A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardstraat 2A
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 393.045[ € 373.393 – € 412.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardstraat 2A adviseren wij in een bod van € 417.296, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.045 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.296+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.161+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 393.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardstraat 2A in Dordrecht bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 404.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.989
Verwachte verkoopprijs€ 417.296
Verwachte vraagprijs€ 393.045
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.989 ligt Lombardstraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lombardstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardstraat 2A in Dordrecht.

Wat is Lombardstraat 2A in Dordrecht waard?
Lombardstraat 2A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.989 (bandbreedte € 356.390 – € 453.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardstraat 2A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lombardstraat 2A in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.045 (bandbreedte € 373.393 – € 412.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardstraat 2A in Dordrecht?
Voor Lombardstraat 2A adviseren wij een bod van € 417.296 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardstraat 2A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardstraat 2A in Dordrecht bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardstraat 2A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardstraat 2A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lombardstraat 2A ligt rond € 404.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Lombardstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.