Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardstraat 35

3311VL Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.307
+8,0%
[ € 192.110 – € 244.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.886[ € 200.342 – € 221.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.989[ € 214.366 – € 236.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardstraat 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.307 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,6%
+€ 16.16912 maanden +8,0%
+€ 8.33812 mnd vs. NL +4,1%
Lombardstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.307 voor Lombardstraat 35 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardstraat 35 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.989. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 218.307.

Verwachte verkoopprijs Lombardstraat 35
€ 225.989[ € 214.366 – € 236.930 ]
Verkoper houdt over€ 222.253−€ 3.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.659+€ 6.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardstraat 35 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardstraat 35
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 210.886[ € 200.342 – € 221.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardstraat 35 adviseren wij in een bod van € 225.989, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 210.886 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.307+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.989+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.288+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 210.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardstraat 35 in Dordrecht bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 218.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.068
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.307
Verwachte verkoopprijs€ 225.989
Verwachte vraagprijs€ 210.886
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.307 is Lombardstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lombardstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardstraat 35 in Dordrecht.

Wat is Lombardstraat 35 in Dordrecht waard?
Lombardstraat 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.307 (bandbreedte € 192.110 – € 244.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardstraat 35 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lombardstraat 35 in Dordrecht is in oktober 2026 € 210.886 (bandbreedte € 200.342 – € 221.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardstraat 35 in Dordrecht?
Voor Lombardstraat 35 adviseren wij een bod van € 225.989 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardstraat 35 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardstraat 35 in Dordrecht bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.068 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardstraat 35 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardstraat 35 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lombardstraat 35 ligt rond € 218.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lombardstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.