Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardstraat 45

3311VL Dordrecht

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.574
+8,0%
[ € 224.905 – € 286.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.779[ € 234.440 – € 259.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.858[ € 250.147 – € 276.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.574 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,6%
+€ 18.92912 maanden +8,0%
+€ 9.76112 mnd vs. NL +4,1%
Lombardstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.574 voor Lombardstraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.858. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.574.

Verwachte verkoopprijs Lombardstraat 45
€ 263.858[ € 250.147 – € 276.479 ]
Verkoper houdt over€ 259.706−€ 4.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.285+€ 7.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardstraat 45
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 246.779[ € 234.440 – € 259.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardstraat 45 adviseren wij in een bod van € 263.858, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 246.779 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.574+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.858+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.051+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 246.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 255.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.574
Verwachte verkoopprijs€ 263.858
Verwachte vraagprijs€ 246.779
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.574 is Lombardstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lombardstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardstraat 45 in Dordrecht.

Wat is Lombardstraat 45 in Dordrecht waard?
Lombardstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.574 (bandbreedte € 224.905 – € 286.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardstraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lombardstraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 246.779 (bandbreedte € 234.440 – € 259.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardstraat 45 in Dordrecht?
Voor Lombardstraat 45 adviseren wij een bod van € 263.858 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardstraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardstraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardstraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lombardstraat 45 ligt rond € 255.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Lombardstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.