Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hilstraat 21

3311VN Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.694
+8,0%
[ € 245.251 – € 312.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.276[ € 254.862 – € 281.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.728[ € 271.938 – € 300.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.694 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,6%
+€ 20.64112 maanden +8,0%
+€ 10.64412 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwe Hilstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.694 voor Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.728. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.694.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hilstraat 21
€ 287.728[ € 271.938 – € 300.563 ]
Verkoper houdt over€ 283.313−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.633+€ 7.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hilstraat 21
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 268.276[ € 254.862 – € 281.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hilstraat 21 adviseren wij in een bod van € 287.728, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 268.276 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.694+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.728+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.114+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hilstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 268.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 278.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hilstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.694
Verwachte verkoopprijs€ 287.728
Verwachte vraagprijs€ 268.276
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.694 is Nieuwe Hilstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hilstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht waard?
Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.694 (bandbreedte € 245.251 – € 312.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 268.276 (bandbreedte € 254.862 – € 281.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht?
Voor Nieuwe Hilstraat 21 adviseren wij een bod van € 287.728 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hilstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hilstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hilstraat 21 ligt rond € 278.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hilstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hilstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.