Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelserstraat 36

3311VP Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.887
+8,0%
[ € 210.221 – € 267.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.714[ € 219.178 – € 242.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.350[ € 234.740 – € 259.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelserstraat 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.887 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,6%
+€ 17.69312 maanden +8,0%
+€ 9.12412 mnd vs. NL +4,1%
Pelserstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.887 voor Pelserstraat 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelserstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.350. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.887.

Verwachte verkoopprijs Pelserstraat 36
€ 247.350[ € 234.740 – € 259.450 ]
Verkoper houdt over€ 243.379−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.447+€ 7.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelserstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Pelserstraat 36
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 230.714[ € 219.178 – € 242.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.985 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelserstraat 36 adviseren wij in een bod van € 247.350, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.714 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.887+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.350+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.718+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelserstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 230.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelserstraat 36 in Dordrecht bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 238.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelserstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.887
Verwachte verkoopprijs€ 247.350
Verwachte vraagprijs€ 230.714
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suikerstraat 78, 3311VV Dordrecht
Suikerstraat 78
1949 · 47 m²
€ 332.217
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.887 is Pelserstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Boogjes en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pelserstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelserstraat 36 in Dordrecht.

Wat is Pelserstraat 36 in Dordrecht waard?
Pelserstraat 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.887 (bandbreedte € 210.221 – € 267.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelserstraat 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Pelserstraat 36 in Dordrecht is in oktober 2026 € 230.714 (bandbreedte € 219.178 – € 242.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelserstraat 36 in Dordrecht?
Voor Pelserstraat 36 adviseren wij een bod van € 247.350 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelserstraat 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pelserstraat 36 in Dordrecht bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelserstraat 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelserstraat 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelserstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Pelserstraat 36 ligt rond € 238.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelserstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Pelserstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).