Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelserstraat 44

3311VP Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.274
+8,0%
[ € 250.161 – € 318.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.119[ € 261.363 – € 288.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.733[ € 278.874 – € 308.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelserstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.274 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,6%
+€ 21.05512 maanden +8,0%
+€ 10.85812 mnd vs. NL +4,1%
Pelserstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.274 voor Pelserstraat 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelserstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.733. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.274.

Verwachte verkoopprijs Pelserstraat 44
€ 293.733[ € 278.874 – € 308.230 ]
Verkoper houdt over€ 289.252−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.758+€ 8.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelserstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.002 per m².

Verwachte vraagprijs Pelserstraat 44
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 275.119[ € 261.363 – € 288.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.002[ € 4.752 – € 5.252 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelserstraat 44 adviseren wij in een bod van € 293.733, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.119 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.274+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.733+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.420+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelserstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 275.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelserstraat 44 in Dordrecht bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 284.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelserstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.274
Verwachte verkoopprijs€ 293.733
Verwachte vraagprijs€ 275.119
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suikerstraat 78, 3311VV Dordrecht
Suikerstraat 78
1949 · 47 m²
€ 332.217
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelserstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boogjes en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pelserstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelserstraat 44 in Dordrecht.

Wat is Pelserstraat 44 in Dordrecht waard?
Pelserstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.274 (bandbreedte € 250.161 – € 318.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelserstraat 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Pelserstraat 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 275.119 (bandbreedte € 261.363 – € 288.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelserstraat 44 in Dordrecht?
Voor Pelserstraat 44 adviseren wij een bod van € 293.733 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelserstraat 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pelserstraat 44 in Dordrecht bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelserstraat 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelserstraat 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelserstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Pelserstraat 44 ligt rond € 284.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelserstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Pelserstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).