Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 1B-9

3311VR Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1933Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.343
+8,0%
[ € 357.582 – € 455.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.039[ € 374.337 – € 413.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.031[ € 397.546 – € 439.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 1B-9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.343 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,6%
+€ 30.09512 maanden +8,0%
+€ 15.51912 mnd vs. NL +4,1%
Raamstraat 1B-9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.343 voor Raamstraat 1B-9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 1B-9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.031. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.343.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 1B-9
€ 419.031[ € 397.546 – € 439.393 ]
Verkoper houdt over€ 413.172−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.562+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 1B-9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 1B-9
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 394.039[ € 374.337 – € 413.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.862 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 1B-9 adviseren wij in een bod van € 419.031, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.039 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.031+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.983+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 1B-9 zal in bij een vraagprijs van € 394.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 1B-9 in Dordrecht bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 406.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 1B-9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.343
Verwachte verkoopprijs€ 419.031
Verwachte vraagprijs€ 394.039
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.343 ligt Raamstraat 1B-9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombard en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 1B-9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht.

Wat is Raamstraat 1B-9 in Dordrecht waard?
Raamstraat 1B-9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.343 (bandbreedte € 357.582 – € 455.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 394.039 (bandbreedte € 374.337 – € 413.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 1B-9 in Dordrecht?
Voor Raamstraat 1B-9 adviseren wij een bod van € 419.031 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 1B-9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 1B-9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 1B-9 ligt rond € 406.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 1B-9?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 1B-9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.