Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 38

3311VR Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.256
+8,0%
[ € 287.105 – € 365.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.831[ € 319.300 – € 352.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.256 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,6%
+€ 24.16412 maanden +8,0%
+€ 12.46112 mnd vs. NL +4,1%
Raamstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.256 voor Raamstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.831. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.256.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 38
€ 336.831[ € 319.300 – € 352.910 ]
Verkoper houdt over€ 331.876−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.718+€ 8.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 38
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 38 adviseren wij in een bod van € 336.831, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.256+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.831+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.673+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 326.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.256
Verwachte verkoopprijs€ 336.831
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombard en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 38 in Dordrecht.

Wat is Raamstraat 38 in Dordrecht waard?
Raamstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.256 (bandbreedte € 287.105 – € 365.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 38 in Dordrecht?
Voor Raamstraat 38 adviseren wij een bod van € 336.831 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 38 ligt rond € 326.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.