Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitenstraat 65

3311VS Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.343
+8,0%
[ € 259.022 – € 329.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.019[ € 270.768 – € 299.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.972[ € 288.368 – € 318.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitenstraat 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.343 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,6%
+€ 21.80012 maanden +8,0%
+€ 11.24112 mnd vs. NL +4,1%
Ruitenstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.343 voor Ruitenstraat 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitenstraat 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.972. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.343.

Verwachte verkoopprijs Ruitenstraat 65
€ 303.972[ € 288.368 – € 318.723 ]
Verkoper houdt over€ 299.378−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.201+€ 8.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitenstraat 65 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitenstraat 65
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 285.019[ € 270.768 – € 299.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitenstraat 65 adviseren wij in een bod van € 303.972, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.019 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.343+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.972+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.171+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitenstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 285.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitenstraat 65 in Dordrecht bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 294.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitenstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.343
Verwachte verkoopprijs€ 303.972
Verwachte vraagprijs€ 285.019
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoogjes en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boogjes en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (29%)
C (32%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boogjes en omgeving

Boogjes en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slikveld 6, 3311VT Dordrecht
Slikveld 6
1982 · 83 m²
€ 363.711
Straatbeeld van Boogjes 44, 3311VC Dordrecht
Boogjes 44
1982 · 85 m²
€ 350.967
Straatbeeld van Boogjes 24, 3311VC Dordrecht
Boogjes 24
1982 · 71 m²
€ 273.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruitenstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boogjes en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruitenstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitenstraat 65 in Dordrecht.

Wat is Ruitenstraat 65 in Dordrecht waard?
Ruitenstraat 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.343 (bandbreedte € 259.022 – € 329.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boogjes en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitenstraat 65 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Ruitenstraat 65 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.019 (bandbreedte € 270.768 – € 299.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitenstraat 65 in Dordrecht?
Voor Ruitenstraat 65 adviseren wij een bod van € 303.972 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitenstraat 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitenstraat 65 in Dordrecht bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitenstraat 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitenstraat 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitenstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boogjes en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ruitenstraat 65 ligt rond € 294.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitenstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Ruitenstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).