Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van der Heijdenstraat 28

3311WH Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.379
+8,0%
[ € 272.254 – € 346.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.456[ € 284.483 – € 314.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.631[ € 303.259 – € 335.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.379 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,6%
+€ 22.91412 maanden +8,0%
+€ 11.81612 mnd vs. NL +4,1%
Generaal van der Heijdenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.379 voor Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.631. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.379.

Verwachte verkoopprijs Generaal van der Heijdenstraat 28
€ 319.631[ € 303.259 – € 335.181 ]
Verkoper houdt over€ 314.865−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.174+€ 8.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van der Heijdenstraat 28
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 299.456[ € 284.483 – € 314.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van der Heijdenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 319.631, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.456 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.379+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.631+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.613+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van der Heijdenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 299.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 309.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van der Heijdenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.379
Verwachte verkoopprijs€ 319.631
Verwachte vraagprijs€ 299.456
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal van der Heijdenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geldelozepad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Generaal van der Heijdenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht.

Wat is Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht waard?
Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.379 (bandbreedte € 272.254 – € 346.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 299.456 (bandbreedte € 284.483 – € 314.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht?
Voor Generaal van der Heijdenstraat 28 adviseren wij een bod van € 319.631 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 28 ligt rond € 309.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van der Heijdenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.