Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van der Heijdenstraat 40

3311WH Dordrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.285
+8,0%
[ € 392.731 – € 499.839 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.751[ € 433.323 – € 478.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.285 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.853Sinds september +0,6%
+€ 33.05412 maanden +8,0%
+€ 17.04512 mnd vs. NL +4,1%
Generaal van der Heijdenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.285 voor Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.751. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 446.285.

Verwachte verkoopprijs Generaal van der Heijdenstraat 40
€ 460.751[ € 433.323 – € 478.935 ]
Verkoper houdt over€ 454.433−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.116+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.433

Wat is de vraagprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Vraagprijs Generaal van der Heijdenstraat 40
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van der Heijdenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 460.751, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.285+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.751+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.789+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van der Heijdenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 446.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van der Heijdenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.285
Verwachte verkoopprijs€ 460.751
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal van der Heijdenstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.285 duidelijk in het hogere segment van Geldelozepad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generaal van der Heijdenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht waard?
Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.285 (bandbreedte € 392.731 – € 499.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht?
Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht?
Voor Generaal van der Heijdenstraat 40 adviseren wij een bod van € 460.751 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 40 ligt rond € 446.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van der Heijdenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.