Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 26

3311WV Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.000
+8,0%
[ € 359.040 – € 456.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.987[ € 376.188 – € 415.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.378[ € 399.135 – € 441.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.000 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,6%
+€ 30.21812 maanden +8,0%
+€ 15.58212 mnd vs. NL +4,1%
Sluisweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.000 voor Sluisweg 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.378. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.000.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 26
€ 420.378[ € 399.135 – € 441.149 ]
Verkoper houdt over€ 414.504−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.936+€ 10.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 26
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 395.987[ € 376.188 – € 415.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 26 adviseren wij in een bod van € 420.378, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.987 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.000+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.378+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.397+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 395.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 26 in Dordrecht bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 408.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.000
Verwachte verkoopprijs€ 420.378
Verwachte vraagprijs€ 395.987
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Geldelozepad 158, 3311WG Dordrecht
Geldelozepad 158
1928 · 213 m²
€ 524.022
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.000 ligt Sluisweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geldelozepad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 26 in Dordrecht.

Wat is Sluisweg 26 in Dordrecht waard?
Sluisweg 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.000 (bandbreedte € 359.040 – € 456.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 26 in Dordrecht is in oktober 2026 € 395.987 (bandbreedte € 376.188 – € 415.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 26 in Dordrecht?
Voor Sluisweg 26 adviseren wij een bod van € 420.378 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 26 in Dordrecht bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 26 ligt rond € 408.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 26?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.