Huiswaardemeter

Woningwaarde Arend Maartenshof 4

3311XA Dordrecht

40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.960
+8,0%
[ € 187.405 – € 238.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.726[ € 195.440 – € 216.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.448[ € 209.121 – € 231.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Arend Maartenshof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.960 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,6%
+€ 15.77312 maanden +8,0%
+€ 8.13412 mnd vs. NL +4,1%
Arend Maartenshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.960 voor Arend Maartenshof 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arend Maartenshof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.448. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.960.

Verwachte verkoopprijs Arend Maartenshof 4
€ 220.448[ € 209.121 – € 231.133 ]
Verkoper houdt over€ 216.773−€ 3.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.007+€ 6.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arend Maartenshof 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs Arend Maartenshof 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 205.726[ € 195.440 – € 216.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arend Maartenshof 4 adviseren wij in een bod van € 220.448, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.726 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.960+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.448+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.470+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arend Maartenshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 205.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arend Maartenshof 4 in Dordrecht bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 212.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arend Maartenshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.960
Verwachte verkoopprijs€ 220.448
Verwachte vraagprijs€ 205.726
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arend Maartenshof 37, 3311XA Dordrecht
Arend Maartenshof 37
1625 · 37 m²
€ 203.242
Straatbeeld van Grote Appelsteiger 2, 3311EB Dordrecht
Grote Appelsteiger 2
1800 · 179 m²
€ 775.086
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.960 is Arend Maartenshof 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Arend Maartenshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht.

Wat is Arend Maartenshof 4 in Dordrecht waard?
Arend Maartenshof 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.960 (bandbreedte € 187.405 – € 238.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 205.726 (bandbreedte € 195.440 – € 216.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Arend Maartenshof 4 in Dordrecht?
Voor Arend Maartenshof 4 adviseren wij een bod van € 220.448 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arend Maartenshof 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arend Maartenshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Arend Maartenshof 4 ligt rond € 212.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arend Maartenshof 4?
Huishoudens in de buurt van Arend Maartenshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.