Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 4

3311XH Dordrecht

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.578
+8,0%
[ € 464.269 – € 590.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.013[ € 486.412 – € 537.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.616[ € 516.083 – € 570.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.578 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds september +0,6%
+€ 39.07512 maanden +8,0%
+€ 20.15012 mnd vs. NL +4,1%
Hofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.578 voor Hofstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.616. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.578.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 4
€ 543.616[ € 516.083 – € 570.408 ]
Verkoper houdt over€ 536.386−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.638+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.506 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 512.013[ € 486.412 – € 537.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.506[ € 5.230 – € 5.781 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 543.616, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.013 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.578+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.616+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.797+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 512.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 527.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.578
Verwachte verkoopprijs€ 543.616
Verwachte vraagprijs€ 512.013
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAugustijnenkamp en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Augustijnenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (21%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Augustijnenkamp en omgeving

Augustijnenkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steegoversloot 107, 3311PN Dordrecht
Steegoversloot 107
1911 · 51 m²
€ 207.523
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.578 duidelijk in het hogere segment van Augustijnenkamp en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Hofstraat 4 in Dordrecht waard?
Hofstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.578 (bandbreedte € 464.269 – € 590.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Augustijnenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 512.013 (bandbreedte € 486.412 – € 537.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 4 in Dordrecht?
Voor Hofstraat 4 adviseren wij een bod van € 543.616 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Augustijnenkamp en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 4 ligt rond € 527.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Augustijnenkamp en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.