Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Josinahof 10

3311ZC Dordrecht

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.440
+8,0%
[ € 234.467 – € 298.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.956[ € 245.058 – € 270.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.203[ € 261.232 – € 288.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Josinahof 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.440 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,6%
+€ 19.73412 maanden +8,0%
+€ 10.17612 mnd vs. NL +4,1%
Herman Josinahof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.440 voor Herman Josinahof 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Josinahof 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.203. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.440.

Verwachte verkoopprijs Herman Josinahof 10
€ 275.203[ € 261.232 – € 288.730 ]
Verkoper houdt over€ 270.926−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.857+€ 7.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Josinahof 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Josinahof 10
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 257.956[ € 245.058 – € 270.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Josinahof 10 adviseren wij in een bod van € 275.203, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.956 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.440+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.203+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.963+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Josinahof 10 zal in bij een vraagprijs van € 257.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Josinahof 10 in Dordrecht bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 266.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Josinahof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.440
Verwachte verkoopprijs€ 275.203
Verwachte vraagprijs€ 257.956
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Kromhout 188, 3311RJ Dordrecht
Kromhout 188
2007 · 72 m²
€ 362.017
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 273.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.440 is Herman Josinahof 10 een van de meer betaalbare woningen in Kasperspad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herman Josinahof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Josinahof 10 in Dordrecht.

Wat is Herman Josinahof 10 in Dordrecht waard?
Herman Josinahof 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.440 (bandbreedte € 234.467 – € 298.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Josinahof 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Herman Josinahof 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 257.956 (bandbreedte € 245.058 – € 270.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Josinahof 10 in Dordrecht?
Voor Herman Josinahof 10 adviseren wij een bod van € 275.203 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Josinahof 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Josinahof 10 in Dordrecht bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Josinahof 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Josinahof 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Josinahof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Herman Josinahof 10 ligt rond € 266.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Josinahof 10?
Huishoudens in de buurt van Herman Josinahof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.