Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Josinahof 31

3311ZC Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.461
+8,0%
[ € 305.766 – € 389.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.141[ € 319.334 – € 352.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.162[ € 340.729 – € 376.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Josinahof 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.461 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,6%
+€ 25.73412 maanden +8,0%
+€ 13.27012 mnd vs. NL +4,1%
Herman Josinahof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.461 voor Herman Josinahof 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Josinahof 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.162. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 347.461.

Verwachte verkoopprijs Herman Josinahof 31
€ 359.162[ € 340.729 – € 376.596 ]
Verkoper houdt over€ 353.961−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.495+€ 9.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Josinahof 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Josinahof 31
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 336.141[ € 319.334 – € 352.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Josinahof 31 adviseren wij in een bod van € 359.162, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.141 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.461+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.162+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.120+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Josinahof 31 zal in bij een vraagprijs van € 336.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Josinahof 31 in Dordrecht bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 347.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Josinahof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.461
Verwachte verkoopprijs€ 359.162
Verwachte vraagprijs€ 336.141
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Lijnbaan 29, 3311RK Dordrecht
Lijnbaan 29
1987 · 93 m²
€ 276.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Josinahof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kasperspad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Josinahof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Josinahof 31 in Dordrecht.

Wat is Herman Josinahof 31 in Dordrecht waard?
Herman Josinahof 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.461 (bandbreedte € 305.766 – € 389.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Josinahof 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Herman Josinahof 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 336.141 (bandbreedte € 319.334 – € 352.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Josinahof 31 in Dordrecht?
Voor Herman Josinahof 31 adviseren wij een bod van € 359.162 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Josinahof 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Josinahof 31 in Dordrecht bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Josinahof 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Josinahof 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Josinahof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Herman Josinahof 31 ligt rond € 347.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Josinahof 31?
Huishoudens in de buurt van Herman Josinahof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.