Huiswaardemeter

Woningwaarde Matena'spad 41

3311ZL Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.284
+8,0%
[ € 349.610 – € 444.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.402[ € 365.182 – € 403.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.598[ € 389.649 – € 430.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Matena'spad 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.284 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,6%
+€ 29.42512 maanden +8,0%
+€ 15.17412 mnd vs. NL +4,1%
Matena'spad 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.284 voor Matena'spad 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matena'spad 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.598. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.284.

Verwachte verkoopprijs Matena'spad 41
€ 410.598[ € 389.649 – € 430.665 ]
Verkoper houdt over€ 404.831−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.960+€ 10.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matena'spad 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Matena'spad 41
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 384.402[ € 365.182 – € 403.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matena'spad 41 adviseren wij in een bod van € 410.598, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.402 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.284+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.598+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.128+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matena'spad 41 zal in bij een vraagprijs van € 384.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matena'spad 41 in Dordrecht bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matena'spad 41

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.284
Verwachte verkoopprijs€ 410.598
Verwachte vraagprijs€ 384.402
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 341.980
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 273.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.284 ligt Matena'spad 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Matena's Pad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Matena'spad 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matena'spad 41 in Dordrecht.

Wat is Matena'spad 41 in Dordrecht waard?
Matena'spad 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.284 (bandbreedte € 349.610 – € 444.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matena'spad 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Matena'spad 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 384.402 (bandbreedte € 365.182 – € 403.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Matena'spad 41 in Dordrecht?
Voor Matena'spad 41 adviseren wij een bod van € 410.598 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matena'spad 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Matena'spad 41 in Dordrecht bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matena'spad 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matena'spad 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matena'spad 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Matena'spad 41 ligt rond € 397.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matena'spad 41?
Huishoudens in de buurt van Matena'spad 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.