Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasdwarsstraat 9

3311ZM Dordrecht

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.634
+8,0%
[ € 192.398 – € 244.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.126[ € 200.570 – € 221.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.409[ € 214.810 – € 237.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.634 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,6%
+€ 16.19312 maanden +8,0%
+€ 8.35012 mnd vs. NL +4,1%
Nicolaasdwarsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.634 voor Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.409. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.634.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasdwarsstraat 9
€ 226.409[ € 214.810 – € 237.421 ]
Verkoper houdt over€ 222.669−€ 3.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.087+€ 6.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasdwarsstraat 9
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 211.126[ € 200.570 – € 221.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasdwarsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 226.409, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.126 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.634+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.409+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.729+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasdwarsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 211.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 218.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasdwarsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.634
Verwachte verkoopprijs€ 226.409
Verwachte vraagprijs€ 211.126
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 273.980
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 341.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.634 is Nicolaasdwarsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Matena's Pad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasdwarsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht waard?
Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.634 (bandbreedte € 192.398 – € 244.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 211.126 (bandbreedte € 200.570 – € 221.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht?
Voor Nicolaasdwarsstraat 9 adviseren wij een bod van € 226.409 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasdwarsstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasdwarsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasdwarsstraat 9 ligt rond € 218.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasdwarsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasdwarsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.