Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 12

3311ZN Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.530
+8,0%
[ € 295.266 – € 375.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.890[ € 308.646 – € 341.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.519[ € 329.017 – € 363.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.530 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,6%
+€ 24.85112 maanden +8,0%
+€ 12.81512 mnd vs. NL +4,1%
Nicolaasstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.530 voor Nicolaasstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.519. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.530.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 12
€ 346.519[ € 329.017 – € 363.650 ]
Verkoper houdt over€ 341.457−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.599+€ 9.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 12
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 324.890[ € 308.646 – € 341.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 12 adviseren wij in een bod van € 346.519, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.890 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.530+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.519+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.845+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 324.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 335.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.530
Verwachte verkoopprijs€ 346.519
Verwachte vraagprijs€ 324.890
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 341.980
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 273.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.530 zit Nicolaasstraat 12 in het middensegment van Matena's Pad en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Nicolaasstraat 12 in Dordrecht waard?
Nicolaasstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.530 (bandbreedte € 295.266 – € 375.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 324.890 (bandbreedte € 308.646 – € 341.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 12 in Dordrecht?
Voor Nicolaasstraat 12 adviseren wij een bod van € 346.519 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 12 ligt rond € 335.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.