Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehof 26

3311ZT Dordrecht

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.584
+8,0%
[ € 290.914 – € 370.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.012[ € 304.011 – € 336.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.506[ € 324.076 – € 358.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehof 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.584 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,6%
+€ 24.48412 maanden +8,0%
+€ 12.62512 mnd vs. NL +4,1%
Vredehof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.584 voor Vredehof 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehof 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.506. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.584.

Verwachte verkoopprijs Vredehof 26
€ 341.506[ € 324.076 – € 358.190 ]
Verkoper houdt over€ 336.499−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.486+€ 8.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehof 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehof 26
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 320.012[ € 304.011 – € 336.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehof 26 adviseren wij in een bod van € 341.506, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.012 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.584+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.506+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.581+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehof 26 zal in bij een vraagprijs van € 320.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehof 26 in Dordrecht bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 330.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.584
Verwachte verkoopprijs€ 341.506
Verwachte vraagprijs€ 320.012
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matena'shof 6, 3311ZK Dordrecht
Matena'shof 6
1987 · 95 m²
€ 341.980
Straatbeeld van Kromhout 76, 3311RH Dordrecht
Kromhout 76
1986 · 86 m²
€ 315.059
Straatbeeld van Marcellus Schampersstraat 21, 3311ZJ Dordrecht
Marcellus Schampersstraat 21
1990 · 68 m²
€ 273.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.584 zit Vredehof 26 in het middensegment van Matena's Pad en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredehof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehof 26 in Dordrecht.

Wat is Vredehof 26 in Dordrecht waard?
Vredehof 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.584 (bandbreedte € 290.914 – € 370.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehof 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vredehof 26 in Dordrecht is in oktober 2026 € 320.012 (bandbreedte € 304.011 – € 336.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehof 26 in Dordrecht?
Voor Vredehof 26 adviseren wij een bod van € 341.506 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehof 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehof 26 in Dordrecht bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehof 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehof 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Vredehof 26 ligt rond € 330.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehof 26?
Huishoudens in de buurt van Vredehof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.