Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordendijk 285

3312AD Dordrecht

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.971
+8,0%
[ € 269.254 – € 342.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.060[ € 281.257 – € 310.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.213[ € 300.101 – € 331.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 285 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.971 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,6%
+€ 22.66112 maanden +8,0%
+€ 11.68512 mnd vs. NL +4,1%
Noordendijk 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.971 voor Noordendijk 285 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 285 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.213. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.971.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 285
€ 316.213[ € 300.101 – € 331.691 ]
Verkoper houdt over€ 311.485−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.687+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 285 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 285
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 296.060[ € 281.257 – € 310.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 479.407[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 285 adviseren wij in een bod van € 316.213, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.060 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.971+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.213+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.024+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 285 zal in bij een vraagprijs van € 296.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 285 in Dordrecht bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 285

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.971
Verwachte verkoopprijs€ 316.213
Verwachte vraagprijs€ 296.060
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.971 zit Noordendijk 285 in het middensegment van Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 285 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 285 in Dordrecht waard?
Noordendijk 285 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.971 (bandbreedte € 269.254 – € 342.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 285 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 285 in Dordrecht is in oktober 2026 € 296.060 (bandbreedte € 281.257 – € 310.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 285 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 285 adviseren wij een bod van € 316.213 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 285 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 285 in Dordrecht bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 285 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 285 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 285 ligt rond € 305.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 285?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.