Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 351

3312AE Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.514
+7,0%
[ € 298.772 – € 380.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.672[ € 312.238 – € 345.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.714[ € 332.846 – € 367.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 351 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 339.514 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds mei +0,6%
+€ 22.34512 maanden +7,0%
+€ 8.89512 mnd vs. NL +2,8%
Noordendijk 351
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.514 voor Noordendijk 351 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 351 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.714. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.514.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 351
€ 350.714[ € 332.846 – € 367.883 ]
Verkoper houdt over€ 345.606−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.878+€ 9.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 351 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 351
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 328.672[ € 312.238 – € 345.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 351 adviseren wij in een bod van € 350.714, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.672 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.514+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.714+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.250+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 351 zal in bij een vraagprijs van € 328.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 351 in Dordrecht bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 339.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 351

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.514
Verwachte verkoopprijs€ 350.714
Verwachte vraagprijs€ 328.672
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 482.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.514 ligt Noordendijk 351 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 351

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 351 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 351 in Dordrecht waard?
Noordendijk 351 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.514 (bandbreedte € 298.772 – € 380.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 351 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 351 in Dordrecht is in juni 2026 € 328.672 (bandbreedte € 312.238 – € 345.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 351 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 351 adviseren wij een bod van € 350.714 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 351 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 351 in Dordrecht bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 351 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 351 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 351?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 351 ligt rond € 339.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 351?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 351 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.