Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aad Wepsterplein 9, 3312KZ Dordrecht

Woningwaarde Aad Wepsterplein 9

3312KZ Dordrecht

Te koop
111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.825
+7,3%
[ € 441.606 – € 562.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 481.742[ € 457.655 – € 505.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.263[ € 486.030 – € 537.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 501.825 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds juli +0,6%
+€ 34.11912 maanden +7,3%
+€ 17.59912 mnd vs. NL +3,8%
Aad Wepsterplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.825 voor Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.263. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.825.

Verwachte verkoopprijs Aad Wepsterplein 9
€ 519.263[ € 486.030 – € 537.190 ]
Verkoper houdt over€ 512.301−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.798+€ 12.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.301

Wat is de vraagprijs?

Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht staat in te koop voor € 481.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Vraagprijs Aad Wepsterplein 9
Onder gem. in buurt Maria Montessorilaan en omgevingBoven gem.
€ 481.742[ € 457.655 – € 505.829 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Montessorilaan en omgeving
€ 470.302[ € 284.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aad Wepsterplein 9 adviseren wij in een bod van € 519.263, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 481.742 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.825+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.263+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.226+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aad Wepsterplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 501.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aad Wepsterplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.825
Verwachte verkoopprijs€ 519.263
Vraagprijs€ 481.742
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 487.730
Straatbeeld van Noordendijk 351, 3312AE Dordrecht
Noordendijk 351
2025 · 73 m²
€ 342.883
Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 21
2008 · 188 m²
€ 878.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aad Wepsterplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.825 duidelijk in het hogere segment van Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aad Wepsterplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht.

Wat is Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht waard?
Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.825 (bandbreedte € 441.606 – € 562.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht?
Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 481.742. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht?
Voor Aad Wepsterplein 9 adviseren wij een bod van € 519.263 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aad Wepsterplein 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aad Wepsterplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Aad Wepsterplein 9 ligt rond € 501.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aad Wepsterplein 9?
Huishoudens in de buurt van Aad Wepsterplein 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.