Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambonstraat 11

3312CA Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.326
+8,0%
[ € 330.287 – € 420.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.301[ € 344.186 – € 380.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.491[ € 367.246 – € 405.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambonstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.326 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.79812 maanden +8,0%
+€ 14.33412 mnd vs. NL +4,1%
Ambonstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.326 voor Ambonstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambonstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.491. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.326.

Verwachte verkoopprijs Ambonstraat 11
€ 387.491[ € 367.246 – € 405.904 ]
Verkoper houdt over€ 381.979−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.391+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambonstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Ambonstraat 11
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 362.301[ € 344.186 – € 380.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambonstraat 11 adviseren wij in een bod van € 387.491, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 362.301 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.326+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.491+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.866+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambonstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 362.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambonstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 375.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambonstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.326
Verwachte verkoopprijs€ 387.491
Verwachte vraagprijs€ 362.301
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.326 zit Ambonstraat 11 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ambonstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambonstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Ambonstraat 11 in Dordrecht waard?
Ambonstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.326 (bandbreedte € 330.287 – € 420.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambonstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Ambonstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 362.301 (bandbreedte € 344.186 – € 380.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambonstraat 11 in Dordrecht?
Voor Ambonstraat 11 adviseren wij een bod van € 387.491 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambonstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ambonstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambonstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambonstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambonstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Ambonstraat 11 ligt rond € 375.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambonstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ambonstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.