Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambonstraat 7

3312CA Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.775
+8,0%
[ € 319.242 – € 406.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.126[ € 333.570 – € 368.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.810[ € 355.586 – € 393.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambonstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.775 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,6%
+€ 26.86912 maanden +8,0%
+€ 13.85612 mnd vs. NL +4,1%
Ambonstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.775 voor Ambonstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambonstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.810. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.775.

Verwachte verkoopprijs Ambonstraat 7
€ 374.810[ € 355.586 – € 393.015 ]
Verkoper houdt over€ 369.437−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.456+€ 9.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambonstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Ambonstraat 7
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 351.126[ € 333.570 – € 368.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambonstraat 7 adviseren wij in een bod van € 374.810, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.126 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.775+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.810+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.551+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambonstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 351.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambonstraat 7 in Dordrecht bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 362.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambonstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.775
Verwachte verkoopprijs€ 374.810
Verwachte vraagprijs€ 351.126
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.775 zit Ambonstraat 7 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ambonstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambonstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Ambonstraat 7 in Dordrecht waard?
Ambonstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.775 (bandbreedte € 319.242 – € 406.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambonstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Ambonstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 351.126 (bandbreedte € 333.570 – € 368.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambonstraat 7 in Dordrecht?
Voor Ambonstraat 7 adviseren wij een bod van € 374.810 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambonstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ambonstraat 7 in Dordrecht bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambonstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambonstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambonstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Ambonstraat 7 ligt rond € 362.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambonstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Ambonstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.